Що робити, якщо тріснула стіна цегляного будинку?

Ольга, Єкатеринбург задає питання:
Добридень! Все життя прожила в квартирі, але завжди мріяла мати свій будинок з великою ділянкою землі. Півроку тому вирішила втілити свою мрію в реальність. Протягом декількох місяців переглянула дуже багато будинків, але до душі припав тільки один. Сподобалося все: ціна, планування, розташування, оформлення, великий і красивий сад поруч з будинком. Уже навіть дала завдаток і попросила господаря вдома готувати його до продажу. Привела знайомого подивитися будинок. Він відразу ж звернув увагу на наявність тріщин в будинку (я їх навіть не помітила відразу) і почав відмовляти від покупки. Якщо тріснула стіна цегляного будинку, чи є це серйозною проблемою? Скільки коштує її усунення? Або краще взагалі утриматися від придбання цього будинку?
Експерт відповідає:

Тріщина в цегляній стіні

Поява тріщин в стіні цегляного будинку - тривожний сигнал, який говорить про виникнення передаварійній ситуації. Тріщина зазвичай стає помітною, коли її ширина сягає 5 мм. Тріщини в стіні не тільки псують зовнішній вигляд будинку, але і є провідниками вологи та холоду в будинок. При замерзанні вода, що потрапила всередину стіни, призводить до ще більшого її руйнування.

При виявленні тріщин слід негайно встановити причини цього явища. Якщо ви самі не є фахівцем в галузі будівництва, то слід звернутися за допомогою до професіоналів. Дуже складно виявити тріщини в будинку, коли при будівництві закладена фасадна система, яка закриває зовнішню поверхню цегляної кладки.

Найнебезпечнішими є наскрізні тріщини, які стають видні не тільки зовні будинку, а й усередині.

Основною причиною появи тріщин в цегляному будинку є нерівномірна усадка фундаменту. Це може статися через недостовірних або неповних інженерно-геологічних вишукувань, порушень технології при будівництві фундаменту, неправильної експлуатації інженерних споруд.

Тріснути стіна цегляного будинку може через появу на ділянці грунтових вод, які змінили своє русло, через появу нових будівель, які виникли на їх шляху. Таке може статися, коли забудовується велику ділянку, а інженерні вишукування проводяться не по всій території, а по кожній ділянці землі окремо. Таким чином, напрямок руху ґрунтових вод передбачити дуже складно.

Косі тріщини в цегляній стіні зазвичай йдуть по діагоналі вздовж віконних прорізів. Причина їх появи - різний рівень просідання грунту під фундаментом. Це відбувається через різну несучої здатності грунтів або через утворення каверн. Горизонтальні тріщини виникають в основному над віконними прорізами. Причина їх появи - вигин надвіконної або балочного перекриття. Вертикальні тріщини в цегляній стіні зявляються в місцях стику, якщо при будівництві не був влаштований деформаційний шов. Дугоподібні горизонтальні тріщини виникають через занадто велику вагу перекриттів.

З усього цього можна зробити висновок, що основні причини появи дефекту полягають в основному через помилки в розрахунках при плануванні конструкції будинку і через недотримання технології будівництва. Якщо пошкодження занадто серйозне, то може знадобитися повна перекладка стіни.

Щоб зрозуміти, як діяти далі, якщо тріснула стіна, потрібно визначити, чи триває вплив сили, яка викликає появу дефектів на конструкцію будинку. Для цього тріщини в різних місцях заміряють і відстежують зміна їх розмірів на протязі декількох місяців. Якщо змін немає, то це означає, що усадка будинку завершилась. Проблему в цьому випадку допоможе вирішити використання теплоізолюючих матеріалів, які застосовують для закладення. Після цього стіну штукатурять або частково розбирають і замінюють кладку.

У будь-якому випадку слід памятати, що усунення подібних проблем вимагає залучення фахівців і великих матеріальних витрат. Якщо заходи усунення проблеми не справили належного впливу, то доведеться посилювати фундамент. Найчастіше для цього встановлюють похилі палі, які підводять під фундамент для зниження навантаження на грунт. Після того як причини усадки усунені, пошкоджена цегляна стіна закладається на всю глибину.


» » » Що робити, якщо тріснула стіна цегляного будинку?