Як правильно передати в дар майно

Зміст:

Багато росіян активно цікавиться тим, як можна оформити дарчу. Для початку слід сказати, що дарчий - це завірений у нотаріуса документ, який закріплює факт передачі в дар будь-якого рухомого і нерухомого майна, прав. Дарчий оформляється в разі, коли перша людина (сторона), тобто дарувальник, безоплатно (т. Е. Без будь-яких виплат) передає належне йому майно другій стороні, тобто обдаровуваного.

Нерухомість в дар

Російські юристи вважають, що найчастіше дарчі оформляють на нерухоме майно, наприклад квартири або будинку. В цьому випадку дарувальник і обдаровуваний в обовязковому порядку повинні оформити договір дарування.

Оформлення, як правило, проводиться за участю обох сторін угоди і обовязково проходить державну реєстрацію.

Оформлення паперів: усно і письмово

Оформлення дарчої на квартируСама дарча на нерухоме майно оформляється письмово. Але завжди слід памятати, що все одно перед тим, як скласти договір, краще поговорити з нотаріусом. Він зможе підказати, яким чином краще оформити дарчу на нерухомість, щоб уникнути зайвих проблем. Крім того, оформлення договору дарування у офіційного представника (нотаріуса) має ще один вагомий плюс. Якщо раптом дарчий загубиться, то у нотаріуса можна буде легко і за лічені хвилини отримати копію зниклого документа.
Раніше вважалося, що для того щоб дарча на квартиру буде оформлена, дарувальнику і обдарованому слід зареєструвати договір дарування в УФРС, так як тільки в такому випадку оформлення дарчої на людину (одного їхніх дітей, дружину і т. Д.) Буде дійсним. Однак з 1 березня 2013 року Закон говорить, що реєстрація договору дарування в територіальних органах Росреестра не потрібно, що значно спрощує оформлення дарчої.
В даний час в територіальних органах Росреестра (УФРС) реєструється лише перехід права власності, в тому числі за договорами дарування. При собі дарувальнику необхідно мати свідоцтво (оригінал, а не копію) про державну реєстрацію (житловий або нежитловий нерухомості) права власності, на яку буде оформлятися дарча, квитанцію про сплату державного мита, заява про реєстрацію переходу права, а також заяву обдаровуваного людини. Під час візиту в УФРС дарувальнику і одаряемому також необхідно мати при собі документи, які засвідчують їхні особи, і дарчу житлового приміщення.

Основні моменти: про що слід памятати дарувальнику

дарування нерухомостіЯкщо дарча була оформлена сторонами в простій письмовій формі (т. Е. Без участі сторонніх осіб), відповідно до зразка, який можна знайти навіть в інтернеті, то під час візиту в УФРС необхідно мати при собі оригінали за кількістю сторін договору, ще один справжній документ , який в даному випадку є правовстановлюючим документом. Якщо ж договір був вами оформлений в нотаріальній конторі, то необхідно взяти з собою оригінальні документи за кількістю сторін договору і ще кілька копій. Дарувальник має мати при собі кадастровий паспорт нерухомості, на яку оформляється дарча. Такий папір можна без зайвих зусиль отримати в БТІ.
Якщо дарувальник перебуває в законному шлюбі, а оформлення дарчої відбувається на дитину, то потрібна згода його чоловіка або дружини, завірене у нотаріуса.Крім того, важливо мати документ, в якому йдеться про те, що ви є прямим власником майна, яке плануєте передати в дар. Цей папір має бути засвідчена посадовою особою, яка може нести відповідальність за реєстрацію росіян за місцем проживання. У БТІ необхідно взяти спеціальну довідку, в якій буде вказана інвентаризаційна оцінка квартири або будинку, який дарувальник збирається передати у володіння обдарованому.
Важливо, щоб у дарувальника була на руках ще одна довідка, в якій буде вказано кількість зареєстрованих осіб в тому житловому приміщенні, яке збираються передати в дар. Ще один важливий аспект стосується того випадку, якщо одна зі сторін - дарувальник або обдаровуваний - недієздатний або не досяг повноліття (т. Е. Йому ще не виповнилося 18 років). У такому випадку необхідна згода піклувальника або ж опікуна. Примітно, що якщо оформленням дарчої займається уповноважений людина за дорученням, то він повинен мати при собі договір про довірче оформленні дарчої на нерухомість.

Грошовий аспект: ціна питання

Дарчий на квартируБагатьох людей цікавить питання, скільки доведеться за все це заплатити. Найбільшу суму доведеться заплатити як податок на безоплатну передачу нерухомості. Примітно, що якщо дарувальник і обдаровуваний - це чоловік і дружина, діти або батьки, то податок не доведеться платити. Це стосується і ситуації, якщо вони є близькими родичами, наприклад це дідусь і онук, брат і сестра. Якщо учасники - далекі родичі, то їм в якості податку доведеться заплатити 13% від вартості нерухомості, яку передають у дар. Такий же відсоток від квартири або будинку доведеться заплатити тим людям, які не є родичами. У звязку з цим багато людей вважають за краще оформляти не договір дарування, а договір купівлі-продажу. В такому випадку податок буде куди менше.
Існують і інші витрати. Наприклад, якщо дарувальник вирішив запевнити дарчу на нерухомість у нотаріуса, то йому доведеться витратитися на державне мито за нотаріальне оформлення. Сума податку залежить від вартості квартири або будинку. 1000 рублів доведеться заплатити ще за одну мито - гроші візьмуть за оформлення державної реєстрації. Без договору дарування та права власності на житло, які отримає обдарований, всі маніпуляції вважаються недійсними.
Консультація юристаОднак в законі йдеться, що дарчу можна оформити не тільки на квартиру або будинок, але і на машину. Це дуже поширена операція в Росії. Слід врахувати, що при оформленні такого договору дарування обдарований практично відразу ж стає власником транспортного засобу.
Оформити договір можна в будь-який момент в письмовій формі. У момент підписання договору дарування дарувальник повинен передати обдарованому ключі від автомобіля і документи на транспортний засіб. Далі, обдарований самостійно займається в ДАІ переоформленням свідоцтва про реєстрацію транспортного засобу на своє імя. У разі якщо в договорі дарування транспортний засіб оцінено дарувальником в суму, що не перевищує 10 000 рублів, то обдарований звільняється від сплати прибуткового податку (13%). Близькі родичі звільняються від такого податку незалежно від вартості майна.

Відмова та анулювання договору

Зрозуміло, договір дарування, як і будь-який інший документ, можна розірвати - про це говорить закон. Слід памятати, що якщо всім цим займався нотаріус, то і розірвати дарчу можна тільки в нотаріальній конторі. Людина, яка отримує в дар будь-яке майно, може при необхідності відмовитися від подарунка.
Але памятайте про те, що в тому випадку, коли договір був складений письмово, відмова від подарунка обдарований повинен зробити в письмовому вигляді. Якщо угода оформлялася через нотаріуса, то обдарований повинен прийти в нотаріальну контору, щоб поставити свій підпис.

Є ще один цікавий момент в законі: дарча може бути встановлена як обовязок передати будь-якої дарунок у майбутньому, наприклад, в якусь конкретну дату або ж в разі настання якихось особливих обставин. Якщо хто-небудь зі сторін до цього терміну помре, то договір автоматично припиняє діяти. Крім того, дарувальник цілком може відмовитися від передачі рухомого або нерухомого майна, якщо через деякий час після укладення дарчим його майновий стан стало гірше. Обдаровуваний має право прийняти дар або ж відмовитися від нього. У всіх цих випадках найкраще діяти через нотаріуса, який зможе грамотно пояснити всі нюанси оформлення такого договору.


» » » Як правильно передати в дар майно