Передача майна: як правильно оформити документи?

Зміст:

Оцінка ризиків: заповіт або договір дарування

Більшість людей не мають спеціальних юридичних знань, часу і бажання для того, щоб розібратися, чим відрізняється дарча від заповіту. У той же час природна життєва ситуація: рішення однієї особи передати будь-які цінності іншому.

Спадщина

При цьому часто виникають питання про форму законодавчого закріплення права на власність.

Як оформити передачу майна?

Що це буде - дарчий або спадок?
У цивілізованих країнах стає нормою, коли рішенням проблем, повязаних зі спадщиною або складанням дарчим займаються сімейні адвокати, юристи з житлових питань, нотаріуси.
До передачі спадщини, особливо єдиного житла, слід підходити з особливою відповідальністю. Необхідно ретельно розібратися: в чому різниця між даруванням і заповітом, що вигідніше, оцінити всі ризики, перш ніж буде прийнято остаточне рішення.

Особливості закріплення прав на власність за договором дарування

Закріплення прав на власність
згідно статті 572 Цивільного кодексу РФ, договір дарування робиться за участю 2-х сторін: дарувальника, що передає подарунок і обдаровуваного, що приймає його. Обовязкова умова - взаємна згода між ними. Обопільним рішенням сторін договору визначається, як оформляти - усно, письмово або нотаріально.
Оформлення дарчої на майно передбачає безоплатність і реєстрацію прав власності. Якщо обдаровуваний надає будь-яке відшкодування, майно в обмін на дар, укладається договір міни або купівлі-продажу.
З моменту нотаріального оформлення обдаровуваний стає вільним в майновому плані по відношенню до особі, яка зробила йому подарунок.
Договір дарування може бути оформлений для передачі цінних подарунків, акцій, паїв, часток, транспортних засобів, квартири.
При укладанні договору дарування на машину (краще його завірити нотаріально) транспортний засіб знімається з обліку в підрозділі ДАІ. Наступний етап - обдарований реєструє машину як власник.
дарування
Так як подарунки в такому випадку вважаються доходом фізичної особи, що обдаровує повинен заплатити податки відповідно до закону РФ «Про прибутковий податок з фізичних осіб», розмір якого визначається вартістю подарованого йому майна (13%).
Що стосується цінних подарунків вартістю понад 3000 рублів, необхідна письмова супровід акту передачі. Ці вимоги стосуються передачі цінних подарунків юридичної особи будь-якого обдаровуваного.

Порядок дарування квартири

оформлення договору
оформлення передачі прав власності на квартиру здійснює Федеральна служба державної реєстрації. Для цього необхідні документи, що підтверджують права на власність дарувальника (реєстраційне свідоцтво), кадастровий паспорт квартири (видається в БТІ) і документи обох сторін, що засвідчують особу.
Якщо передача житла в дар здійснюється в звичайній письмовій формі, необхідно представити 3 примірника договору. 2 з них будуть передані сторонам договору, 1 буде збережений в справі щодо встановлення право на житло обдаровуваного.
При нотаріальному оформленні потрібно 3 першотвору дарчим на квартиру і 1 копія.
При зверненні в Реєстраційну палату заповнюються заяви від імені дарувальника, обдаровуваного. Після сплати державного мита, квартира буде зареєстрована на обдаровуваного і видано свідоцтво про реєстрацію.

Що таке заповіт?

Заповіт або дарування
Якщо є прямі спадкоємці майна, вони автоматично отримують право на спадщину. Але найчастіше, в звязку з необхідністю забезпечення законного переходу прав власності іншим особам після відходу з життя колишнього власника, складається заповіт на спадок. Законодавці визнають його як основний спосіб безоплатної передачі спадщини в разі смерті згідно з волею його власника.
Заповідач спадщини повинен бути на момент реєстрації дієздатним і бути присутнім на ній особисто. Документ повинен виражати спадкову волю тільки однієї фізичної особи.
Право заповіту майна дозволяє заповідача розподіляти весь спадок або його частки між спадкоємцями. Цивільний кодекс дозволяє виключити прямих спадкоємців з заповіту, не пояснюючи причин.
Складаючи заповіт, слід враховувати, що відповідно до статті 1149 Цивільного кодексу РФ половина спадщини визнається обовязковою для декількох категорій спадкоємців. Перш за все, це неповнолітні діти, непрацездатні діти, батьки або чоловік, всі, хто знаходився на утриманні у спадкодавця.
При бажанні заповідача документ може бути змінений або анульований.

Оформлення заповіту в особливих обставинах

складання заповіту
Іноді заповідач не в змозі власноруч підписати заповіт в силу неграмотності, важкої хвороби або фізичні вади, тоді залучається окрема особа. На прохання заповідача і при його присутності ця людина підписує за нього заповіт.
Статтею 1124 Цивільного кодексу РФ позначено число осіб, які не мають права виступати в ролі вищевказаного особи:

  • будь-який громадянин, який засвідчує заповіт, в тому числі нотаріус;
  • особа, зацікавлена в заповідальному відмову, його батьки, чоловік, діти;
  • особи, які не відповідають вимогам в плані дієздатності;
  • які не володіють грамотою;
  • громадяни з вираженими фізичними вадами, що впливають на усвідомлення істоти, що відбувається;
  • особи, які не володіють достатньо особливостями мови, на якому складено заповіт.

Як правило, це особа визначається згідно з бажанням заповідача. Зясування особистості довіреної особи, встановлення дієздатності здійснює нотаріус.
Законом передбачається складання заповіту в умовах надзвичайних обставин. Стаття 1129 ЦК РФ передбачає в таких випадках одночасне наявність наступних умов:

  • загроза життю;
  • відсутність можливості нотаріального оформлення.

Оформлення документів
Остання воля викладається громадянином особисто при 2-х присутніх свідків, які підтверджують даний акт. При дотриманні перерахованих умов папір вважається заповітом.
Зацікавлені у виконанні заповіту, тобто користуванні спадщиною, повинні предявити суду вимоги підтвердження вчинення заповіту.
При позитивному рішенні заповіт підлягає виконанню.
Якщо надзвичайні обставини припинені, що залишився в живих осіб протягом місяця повинен оформити свою волю нотаріально, щоб заповіт не втратило силу.
Заповіт передане нотаріусу для зберігання визнається як закрите. Відмінність його в тому, що його зміст стане відомим лише після смерті заповідача.

Хто має право на процедуру реєстрації заповіту?

Відповідно до правил, заповіт має бути посвідчений нотаріусом або іншими посадовими особами в разі особливих обставин.
Стаття 1127 Цивільного кодексу РФ визначає перелік посадових осіб, які мають таке ж право реєструвати заповіту, як і працівники нотаріальної контори:
аналіз дарчим

  • директори або головні лікарі будинків для престарілих та інвалідів, начальники госпіталів, чергові або головні лікарі, заступники з медичної частини стаціонарних лікувальних установ;
  • капітани суден, що плавають під Державним прапором РФ, під час плавання;
  • начальники арктичних, розвідувальних, археологічних та інших експедицій;
  • командири військових частин - у випадках з заповітами не тільки військовослужбовців, але і цивільних осіб, членів їх сімей, за відсутності нотаріуса в місцях особливого дислокації військ;
  • начальники спеціальних установ, що виконують покарання у вигляді позбавлення волі.

Чим дарування відрізняється від заповіту?

Договір про дарування на відміну від заповіту вигідніше в багатьох випадках. Різниця в тому, що при даруванні немає заперечування, за винятком ситуацій з підробкою документів, шахрайством, визнанням нездатності дарувальника в момент угоди, коли договір анулюється.

При бажанні негайної передачі прав власності, краще оформити дарчу. Відкладене дарчий відрізняється тим, що майно переходить до обдаровуваному через певний проміжок часу, але обовязково за життя дарувальника.
Дарчий дозволяє передати своє майно на користь тих людей, яких дарувальник вважає гідними дару. Майно може бути передано відразу, що вигідніше обом сторонам, а при заповіті - тільки після смерті спадкодавця. Заповіт на квартиру, яка б воля укладача не була виражена, може бути оскаржене спадкоємцями. Відповідно до т. 1149 ЦК України спадкоємець, зазначений у заповіті, може не отримати повністю заповідане майно.

Угода дарування обкладається прибутковим податком у розмірі 13% від вартості "подарунка" підлягає сплаті обдаровуваним у відповідному податковому періоді. У випадку з найдорожчою квартирою ця сума може бути дуже істотною. Наприклад, якщо квартира коштує 3 000 000, то податок становитиме 90 000 рублей. Якщо ж подарунок приймає близький родич (діти, батьки), то він звільняється від сплати податку. Спадкоємці ж за заповітом звільнені від будь-яких податків і повинні сплатити лише державне мито нотаріусу (0.3-0.6% від вартості спадщини). За прикладом з квартирою виходить 9 000 - 18 000 тисяч. Різниця відчутна.


» » » Передача майна: як правильно оформити документи?