Договір дарування в білорусії

Зміст:

Договір дарування, або дарча, - один з найпоширеніших способів передачі прав на володіння нерухомістю, і не тільки в Білорусі. Відразу хотілося б відзначити, що зручний він лише тому боці, до якої переходить право володіння будинком, квартирою, так як правильно юридично і за всіма правилами складену дарчу скасувати вже неможливо. Є невеликий виняток, але про який ітиметься нижче. А ось для власника житла, який виступає в ролі дарувальника, договір дарування менш привабливий, так як після підписання та реєстрації всі права на нерухомість, наприклад, будинок, переходять одаряемому, тобто фактично новому власнику. Дарувальник більше не має ніяких прав на нерухомість, і, якщо його попросять звільнити будинок, він зобовязаний буде це зробити.

Дарчий додому.

зміст договору

Для кожної ситуації договір дарування може бути з різними нюансами. Лише юрист на місці, безпосередньо спілкуючись з вами і вникаючи в суть особисто, зможе відповісти на всі питання правильно. Практично кожен випадок вимагає професійної юридичної консультації. Нижче ми розглянемо типовий договір.

Договір дарування будинку полягає виключно в письмовій формі і обовязково повинен бути зареєстрований в органах державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Без цієї реєстрації він просто недійсний і нікчемним.
Договір.В обовязковому порядку в ньому необхідно вказати:

  • дані про предмет договору: адреса, загальну площу, житлову площу, кількість кімнат, інвентарний номер;
  • реквізити сторін: ПІБ, паспортні дані та дарувальника, і обдаровуваного.

при укладанні дарчим додому в Білорусії обовязковим пунктом є згода всіх зареєстрованих в будинку осіб. Якщо право на будинок є у кількох власників, то, відповідно, не обійтися і без згоди від них.

Податки, які супроводжують договір дарування

Дарування - це безоплатна угода, тобто дарувальник натомість подарованого будинку не отримує нічого. Відповідно, він не платить прибутковий податок, так як не отримує доходу, втративши при цьому право власності на майно, що відчужується майно.
Прибутковий податок при укладенні дарчим додому в Білорусії оплачує обдаровуваний. Але є винятки і з цього правила. Якщо сторони, що укладають договір дарування, є близькими родичами, а саме: батьками, дітьми, чоловіком і дружиною, рідними братами та сестрами, дідусями, бабусями, онуками, - то отримане обдаровуваним майно не підлягає оподаткуванню і навіть розмір будинку не має ніякого значення.

Випадки заборони і скасування дарування

Квартира в дар.Не допускається дарування будинків і квартир, а також іншої нерухомості:

  • працівникам державних установ, а саме: лікувальних, виховних, соціального захисту - громадянами, які перебувають в цих закладах на лікуванні, змісті, вихованні, а також родичами цих громадян;
  • від імені малолітніх громадян;
  • від імені громадян, визнаних недієздатними.

Слід нагадати, що правильно і юридично грамотно складений договір дарування не підлягає скасуванню. І все ж з кожного правила є винятки. Так і в разі договору дарування є невелика ймовірність його скасування.
Дарувальник має право скасувати дарування, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя його родичів, членів сімї або ж зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження. У разі смерті дарувальника, що настала згодом умисних дій обдаровуваного, право вимагати скасування факту дарування належить спадкоємцям дарувальника. Також дарувальник може скасувати дарування, в тому випадку якщо він переживе обдаровуваного.

Житловий кодекс Республіки Білорусь, статті 123 і 124, регулюють питання про відчуження житлових приміщень. Наприкінці хочеться ще раз сказати: не пошкодуйте часу на виїзд до професійного юриста, адже тільки він зможе надати вам всі необхідні юридичні послуги і тим самим захистить вас, вашу сімю і родичів від неправильно складених договорів і їх наслідків, а відповідно, не залишить без житла ні вас, ні ваших близьких.


» » » Договір дарування в білорусії