Спадщина у вигляді дару

Зміст:

В якості подарунку може виступати як рухоме, так і нерухоме майно. Це будинок, квартира, машина, земля, тварини і т.д.

Оформлення дарчої на будинок.

Дарчий додому, землю може оформлятися тільки власником нерухомості, який повинен бути дієздатним, перебувати в здоровому глузді, твердій памяті.

Основні моменти

Власник будинку або квартири може подарувати свою нерухомість повністю або її певну частку. Такий договір родичам складно спростувати.
Власник квартири, який має часткову власність, може подарувати свою частину будь-якій людині. При цьому повинна бути нотаріально завірена форма згоди всіх власників. Якщо частина власності належить неповнолітнім, то тоді необхідно заповнити документ про згоду опікунів, батьків.
Консультація юриста.Звичайно, дарувальник повинен бути впевнений в своїх діях, вважати дарчу оптимальним варіантом і памятати, що після її оформлення він втрачає право власності на цю нерухомість. Новий власник може розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, обмінювати, дарувати, здавати в оренду, заповісти або знищити (якщо це приватний будинок).
Подароване майно не може бути поділене між подружжям на частини. Цей дар не може бути спільно нажитим майном.
При оформленні неповнолітнім дарчим обовязково має бути згода батьків або опікунів.
Після її оформлення на неповнолітню дитину ніяких угод з його власністю відбуватися не повинно.
Реєстрація дарчим на будинок складається з двох обовязкових дій:

  • скласти договір дарування;
  • оформити перехід права власності.

Договір дарування

Оформлення договору дарування.Дарчий додому, землю безоплатна, дарувальник не повинен ставити будь-яких умов обдарованому.
Маючи зразок заповнення договору дарування, дарувальник сам може зробити даний документ, або ж йому допоможуть в цьому компетентні співробітники юридичних служб. Договір дарування може написати і завірити нотаріус.
зробити дарчу може і не власник будинку, якщо він має нотаріальну довіреність на оформлення таких документів.
Оформляється дарчий в присутності дарувальника і особи, якій цей дар буде призначений.
Цей документ повинен зафіксувати все, що повязано з будинком, квартирою: вартість приміщення, землі, загальна і житлова площі, кількість кімнат, кількість поверхів, розташування кімнат, адреса. На підставі цих даних розраховується оподаткування: одержувач дарчим платить прибутковий податок, якщо не входить в пільгову категорію.
У договорі вказуються паспортні дані та адресу дарувальника і отримує дар - обдаровуваного.
З 1 березня 2013 року згідно з змін Цивільного кодексу РФ договори дарування не підлягають реєстрації. Фіксується тільки перехід права на обєкт дарування, потім сплачується прибутковий податок.

Варіанти дарування власності

Розірвання договору.Дарчий на будинок і землю може бути оформлена в декількох варіантах. А саме:

  • подарувати весь будинок, квартиру або іншу власність;
  • подарувати частину своєї власності (наприклад, 1/3 залишити собі, а 2/3 нового хазяїна), в даному випадку користуються будинком, квартирою все;
  • подарувати частку будинку, квартири, визначивши конкретні приміщення, кімнати (наприклад, подарувати можна 40/60 часткою, залишивши при цьому собі кімнату, коридор, веранду);
  • подарувати в часткову власність кільком громадянам (дітям, неповнолітнім онукам), але можливі й інші варіанти.

Документи для реєстрації

При оформленні передачі в дар власності необхідний порядок і певна форма таких документів:

  • паспорта дарувальника і одержувача дару;
  • свідоцтво про державну реєстрацію, договір купівлі-продажу, обміну, дарування, приватизації приміщення, яке буде передаватися в дар;
  • договір дарування, засвідчений у нотаріуса або написаний в простій письмовій формі, в оригіналах за кількістю сторін і один в копії;
  • виписка з державного кадастрового паспорта;
  • довідка про склад осіб, зареєстрованих за адресою приміщення, переданого в дар;
  • довідка з БТІ з інвентаризаційної оцінкою нерухомості, що передається в дар;
  • нотаріально завірена згода дружини або родича дарувальника, якщо є спільна власність;
  • згода піклувальника, опікуна на неповнолітнього чи недієздатного члена сімї.

Якщо нерухомість перебуває у спільній частковій власності у батьків і дітей (неповнолітніх), а один з батьків захоче подарувати частину частки свого неповнолітній дитині, то згода другого з батьків у даному випадку не потрібно.

Витрати при оформленні спадщини

За оформлення спадщини податки не передбачені, проте за певні послуги, довідки платити доведеться.

  1. Витрати на оформлення договору.Оплата нотаріусу за договір дарування залежить від вартості даного житла.
  2. Оплата державного мита обчислюється виходячи з частки дарування квартири, будинки. Якщо квартира дарується повністю, то обдаровуваний платить 1000 рублів. Якщо ж, наприклад, дарчий оформляється на 2/3, то держмито в даному випадку складе 1000 рублів х 2/3, тобто 666,67 рублів.
  3. Оподаткування при отриманні дарчим додому, землю - 13% його вартості. Далекі родичі (дядьки, тітки, племінники) теж оплачують прибутковий податок. Правила і закон дозволяють вибирати спосіб передачі у власність житла. Краще отримувати у власність житло за договорами купівлі-продажу, де оподаткування менше і є можливість повернення прибуткового податку.
  4. Якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сімї або перебувають у близькій спорідненості: батьки і діти (в тому числі і прийомні), повнорідні брати, сестри і неповнорідні (один з батьків загальний), бабусі, дідусі та їхні онуки (ст.217 пп 18.1. податкового кодексу РФ), то тоді податок на подаровану нерухомість не оплачується.

Відмова, розірвання дарування

Цей документ реєструється один раз, і дійсний він необмежений час. Розривати і змінювати дарчу можна. Можливо це тільки в судовому порядку, в тих виняткових випадках, коли надані субєктивні причини.
До них відносяться зміна сімейного або майнового стану, погіршення здоровя, що може привести до зниження життєвого рівня.
Скасування дарування можлива, якщо обдарований вчинив замах на життя, або заподіяв тілесні ушкодження самому дарувальнику, або членам його сімї.
При умисному позбавленні життя дарувальника одержувачем, спадкоємці вбитого вправі звернутися до суду з вимогою скасування даного спадщини.

Обдаровуваний, згідно ст.573 ГК РФ, має право відмовитися від одержання дарунка до моменту його фактичної передачі. Відмова від подарованого житла потрібно заповнити в письмовій формі. Якщо перехід права був зареєстрований, то відмова необхідно оформити, зареєструвати. Дарувальник має право вимагати відшкодувати вартість збитку, який був отриманий внаслідок відмови від дару.


» » » Спадщина у вигляді дару