Дарування нерухомості родичу і збір необхідних документів

Зміст:

Щодня в нашій країні проводиться не одна сотня угод з нерухомістю, серед яких не тільки купівля / продаж / обмін, а й дарування. Житло звичайно можна і заповідати, але багато хто воліє саме подарувати майно такого характеру.

дарування нерухомості

Теоретично подарувати квартиру можна кому завгодно, на практиці ж більш поширене дарування житла родичам.

Для того щоб здійснити цю процедуру, потрібно пройти ряд юридичних операцій, так як в усній формі здійснити це не дозволяє чинне законодавство.

Хто може дарувати і приймати в дар?

Розпоряджатися своєю наявною нерухомістю за допомогою акту дарування мають право і фізичні, і юридичні особи. Однак є винятки з правил, іншими словами, це означає, що є категорія людей, яка не може дарувати або приймати в дар квартиру. Перший момент стосується дітей, які не досягли 14-річного віку, і недієздатних осіб. Другий момент поширюється на співробітників служби соціального захисту, виховних та лікувальних закладів, державних службовців і чиновників. Дарування вважається недійсним, якщо дарувальники є клієнтами лікувальних або виховних установ, в яких працюють обдаровані.

Витрати при оформленні дарчої

Основною витратою при оформленні дарчої на квартиру є податок на безоплатну передачу нерухомості:

  1. Витрати при оформленні документівЯкщо договір дарування укладається між членами сімї (мати, батько, син, дочка, чоловік, дружина), то податок відсутній.
  2. Якщо договір оформляється між родичами, причому близькими (брати, сестри, бабусі, дідусі, онуки), то податок знову ж таки не оплачується.
  3. Якщо договір дарування укладається між далекими родичами, в тому числі двоюрідної ріднею (дядьки, тітки, племінники), то обдаровуваним оплачується прибутковий податок у розмірі 13% від вартості житла.
  4. Якщо договір оформляється між чужими людьми, то оплачується податок в розмірі 13% відсотків від вартості нерухомості.

Таким чином, дарувати квартиру вигідніше синові, онукові або іншим близьким родичам. В останніх двох випадках же дешевше буде оформити угоду купівлі-продажу. Крім оплати податку, передбачаються і інші витрати:

  1. Якщо дарчий посвідчується нотаріусом, потрібно буде сплатити державне мито за відповідне оформлення. Розмір грошової виплати залежить від вартості нерухомості.
  2. Передбачається оплата двох держмита: за реєстрацію договору дарування та за передачу права власності на нерухомість.

Складання договору дарування

Складання договору дарування
Всі акти дарування ретельно перевіряються, що передбачає необхідність підходу до процедури оформлення договору з усією серйозністю і уважністю. Неправильно складений документ вважається недійсним, ніж може доставити чималі незручності обом сторонам. Незважаючи на те, що складання договору не передбачає обовязкової участі нотаріуса, все ж бажано не економити і вдатися до його послуг. Нотаріально завірений документ дає додаткові гарантії. У структурі договору повинна полягати інформація не тільки про подарованої квартирі, але і про що підтверджують право власності дарувальника на нерухомість документах.
Акт дарування є безоплатним, тому не може бути заміною договору ренти, купівлі або продажу. Договір дарування не повинен містити умови і вимоги по відношенню до обдаровуваного. При порушенні цього правила документ може бути визнаний недійсним.

Документи для оформлення дарчої

Для здійснення процедури дарування необхідно надати документи у Федеральну реєстраційну службу. Щоб здійснити операцію, доведеться зібрати наступний перелік паперів:

  1. Документи для оформлення дарчоїЗасвідчують особу, причому з кожної сторони.
  2. Документ, який свідчить про реєстрацію права власності на передане в дар житло: квитанція про оплату державного мита на право власності, заяву дарувальника про передачу прав на нерухомість, заява обдаровуваного про реєстрацію прав придбане житло.
  3. Договір дарування будинку або квартири. Якщо договір укладається за участю нотаріуса, потрібно буде надати оригінали за кількістю учасників дарування та одну копію. При оформленні договору в простому письмовому вигляді доведеться надати оригінали документа знову ж за кількістю учасників і правовстановлюючий оригінал.
  4. Кадастровий паспорт житла, отриманий в БТІ.
  5. Нотаріально завірена згода близьких дарувальника, якщо квартира є спільною власністю.
  6. Документи, що свідчать про право власності дарувальника на її може принести нерухомість.
  7. Довідка з БТІ з інвентарної оцінкою квартири.
  8. У разі неповноліття або недієздатності обдаровуваного необхідна згода опікуна / піклувальника.

Таким чином, подарувавши своє житло дочки, брата чи іншого родича, ви передаєте всі права на власність обдаровуваного. Проте, у акту дарування є свої особливості, що стосуються розірвання відповідного договору. Це стосується випадків, коли дарування квартири може привести до значного погіршення життєвого рівня дарувальника, що є неприпустимим.

Договір може бути розірваний і при замаху на життя дарувальника або його близьких родичів. Крім того, угода може бути скасована при неправильному поводженні обдаровуваного з нерухомістю, якщо є ризик, що воно може призвести до псування або втрати майна.


» » » Дарування нерухомості родичу і збір необхідних документів