Продаж квартири, отриманої у спадок

Зміст:

Угода купівлі-продажу спадкової квартири, за великим рахунком, нічим не відрізняється від інших подібних угод.

Продаж квартири

Документи для оформлення договору купівлі-продажу

Продаж успадкованої квартириДля оформлення договору продавцю успадкованої житлоплощі потрібно надати наступні документи.
Правовстановлюючий документ.
У нашому випадку таким документом буде свідоцтво про право на спадщину за законом або заповітом. Для отримання такого свідоцтва необхідно, перш за все, до закінчення 6-місячного терміну з дня смерті спадкодавця, подати заяву до відповідних органів (державну або приватну нотаріальну контору) про прийняття спадщини.
Якщо спадкоємець проживав зі спадкодавцем на момент смерті останнього, то вважається, що він прийняв спадкове майно, так що заява подавати не потрібно.
Після того як мине півроку від дня смерті спадкодавця, спадкоємцю необхідно звернутися в нотаріальну контору з заявою про видачу спадщини. Нотаріус перевірить наявність заповіту, а також, що не відкрито чи спадкову справу в будь-якій іншій конторі на підставі заяви, отриманого від іншого можливого спадкоємця. Тільки після цього він зможе завести спадкову справу і видати спадкоємцеві свідоцтво про право власності. У тому випадку, якщо передбачуваний спадкоємець пропустив 6-місячний термін подачі заяви про прийняття спадкового майна, він може звернутися до суду для продовження цього терміну.
Свідоцтво про реєстрацію права власності.
Оформлення квартири отриманої у спадокЗгідно п.1. ст. 131 ГК РФ, право власності на нерухомість підлягає обовязковій державній реєстрації. З чого випливає, що право власності на успадковане квартиру виникає з моменту державної реєстрації такого права в Росреестра. Це означає, що після того, як нотаріус видав спадкоємцеві свідоцтво про право на спадщину (за законом або заповітом), необхідно звернутися у Федеральну службу державної реєстрації (за місцем знаходження успадкованої квартири).
Там від вас зажадають документ, що засвідчує особу, правовстановлюючий документ (свідоцтво про право на спадщину), заяву, оплату держмита. До того ж, якщо нерухомість вперше реєструється в Росреестра, необхідно буде надати ще й кадастровий паспорт.
Для того щоб продати квартири, отримані в спадщину, необхідні також:

  • паспорта: кадастровий і технічний. В кадастровому паспорті містяться технічні характеристики і унікальний кадастровий номер. Цей документ можна отримати в тому ж Росреестра або замовити в багатофункціональний центр (МФЦ) за місцем знаходження обєкта нерухомості. Технічний паспорт містить в собі повний список технічних характеристик, а також оцінну вартість майна (мається на увазі інвентаризаційна вартість, вона не має ніякого відношення до ринкової);
  • виписка з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП). Вона необхідна для того, щоб упевнитися в тому, що квартира не знаходиться в заставі, під арештом і т.д. Отримати виписку можна в Росреестра або МФЦ, а з недавніх пір цей документ можна отримати в електронному вигляді, попередньо замовивши на сайті державної служби. Але слід враховувати важливий момент: виписка дійсна тільки в день видачі. Адже ніщо не заважає власнику взяти кредит в банку під заставу нерухомого майна, наприклад, на наступний день, після отримання виписки з ЕГРП;
  • форма 9. Це довідка про те, хто на даний момент зареєстрований в квартирі. Законом не обумовлений строк дії цієї форми, але цілком логічно, що людина, яка хоче купити нерухомість, швидше за все, зажадає довідку, видану безпосередньо перед оформленням угоди.

Як правило, крім перерахованих вище документів, для оформлення угоди купівлі-продажу необхідно нотаріально завірена заява про згоду чоловіка або дружини на відчуження нерухомості. Але при продажу квартири, яка дісталася в спадок, ніякої згоди не потрібно, адже в такому випадку вона не є спільно нажитим майном.

Податки з доходу від продажу нерухомості

Оподаткування доходу, який отриманий від продажу майна, отриманого в спадщину, має деякі нюанси. По-перше, щоб розрахувати, яку суму буде дорівнює податок, необхідно знати, коли було оформлено спадщину.
Якщо житлоплощу перебувати у власності більше 3-х років, то він звільняється від обовязку сплачувати податок. У тому випадку, якщо з моменту успадкування ще не пройшло 3-х років, податок складе 13% від вартості квартири. Але, згідно з п.1 ст. 220 НК РФ, податок необхідно платити тільки з суми, що перевищує 1 млн. Руб. - Це розмір податкового вирахування.
Таким чином, коли сума угоди продажу квартири, отриманої у спадщину, становить, наприклад, 3 млн. Руб., То податок потрібно буде заплатити тільки з 2 млн. Руб., А значить, він складе 240 тис.руб.

Якщо продаж нерухомого майна, отриманого в спадщину, відбулася в 2014 році, то до 30 квітня 2015 року необхідно подати Декларацію 3 ПДФО і до 15 липня 2015 року сплатити податок.


» » » Продаж квартири, отриманої у спадок