Які права має власник приватизованої квартири?

Зміст:

Приватизація являє собою процес добровільної передачі муніципальних житлових приміщень у власність наймачеві житла.

Квартира в приватизацію
Після оформлення приватизації людині, яка стала власником квартири, видається свідоцтво про те, що була проведена реєстрація права власності, яке буде виправдовувати його проживання в певному житловому приміщенні. Зрозуміло, що деякі люди, які не задумавшись про те, які плюси і мінуси є у приватизації, зробивши її, можуть кілька розчаруватися. Слід розглянути більш детально плюси і мінуси приватизації.

переваги приватизації

Безпосередньо до плюсів приватизації відноситься те, що власник житла вже матиме право розпоряджатися нерухомістю - продавати, здавати в оренду, обмінювати, - на відміну від мешканців муніципального приміщення, які мають права виключно проживати і володіти. Крім того, муніципальне житло за несплату за рахунками або в разі загибелі мешканця перейде муніципалітету. З власником подібна ситуація виглядає дещо інакше. Якщо власник помер, квартира теж перейде іншій особі, тільки вже не муніципалітету, а, наприклад, родичам. Також істотним плюсом приватизації є те, що з приватизованої квартири практично неможливо виселити людину, наприклад, за борги. У цьому випадку буде вилучатися інше майно, що перебуває в квартирі власності, як сплата за податки, а частина, що залишилася буде повернута власнику.
Приватизація житлових приміщеньЩо ж буде, якщо людина проживає в муніципальній квартирі, а не в приватизованій? Тут все набагато простіше і менш толерантно - його виселять. Законодавством Російської Федерації встановлено особливий порядок виселення подібних неплатників. Після цього людина буде проживати в такому приміщенні, яке обумовлено загальними нормами гуртожитку, тобто йому буде виділятися 6 квадратних метрів. Що стосується права вписати і, навпаки, виписувати з приміщення, то тут ситуація теж краще у власника приватизованого житла. Він здатний як зареєструвати, так і виписувати будь-якого за своїм бажанням. Зрозуміло, що з випискою і виселенням можуть виникнути деякі складності (більш детально описано нижче), які вирішуються під час судового розгляду.
Крім того, власник приватизованої квартири, може вільно заповідати або отримати у спадок, власник муніципальної квартири цього зробити не має права. Власник приватизованої квартири може закласти квартиру, якщо побажає одержати кредит, в забезпечення виконання зобовязань, даних банку. І останнє гідність приватизованої квартири, якого немає у неприватизованій, - в ній за бажанням можна зробити перепланування. У деяких випадках вона буває єдиним способом поліпшити умови проживання.

недоліки приватизації

вічна приватизаціяУ приватизації є й деякі мінуси, які можуть кілька приголомшити бажаючих зробити подібне зі своєю квартирою, хоча за статистикою на сьогоднішній день неприватизованих квартир залишилося не так вже й багато. Найбільш істотним є те, що приватизація будинку, що знаходиться в аварійному стані, може створити певні матеріальні недоліки. Вся справа в тому, що муніципалітет кожного проживає людині в будинку, що знаходиться в аварійному стані, або сімї, яка потребує поліпшення житлових умов, приписує по 18 квадратних метрів на кожного, а це в 3 рази більше, ніж мінімальна площа на людину за законодавством . У випадку з приватизованою квартирою буде набагато важче продати її, що знаходиться в аварійному будинку, а домогтися прав на поліпшення житлових показників від муніципалітету буде набагато простіше.
Крім того, варто згадати ще й про податки. Приватизована квартира передбачає збільшення платежів, наприклад, необхідно платити щорічний майновий податок-встановлюється плата за ремонт і утримання спільного майна. Таким чином, в самій біді можуть виявитися громадяни похилого віку, які проживають в приватизованій квартирі, адже платити за це їм буде досить важко, звичайно, якщо вони не зможуть до цього зареєструвати в квартирі кого-небудь ще. І останнім мінусом є передача приватизованої власності у спадок. У тому випадку, якщо хтось має бажання передати певній особі приватизоване житло у власність, то зробити він це зможе, якщо буде складено заповіт, інакше квартиру наслідуватимуть абсолютно всі спадкоємці, а скласти заповіт - справа досить клопітка.

Будь-яке чи приміщення можна приватизувати?

Послуги з приватизаціїБезліч людей має з цього приводу помилкова думка: вони вважають, що будь-яка нерухомість підлягає приватизації, а це груба помилка. Наприклад, неможливо приватизувати певні квадратні метри, які знаходяться в аварійному будинку, гуртожитку або службовому приміщенні: все це просто не приватизують. Крім подібних правил приватизації діють і інші, виходячи з яких приміщення, що підлягає реконструкції або поліпшення, може бути приватизовано. Із загального правила є один виняток: службові приміщення, які будь-яким чином відносяться до житлового фонду радгоспів та підприємств, розташованих на території сільської місцевості, прирівнюються до їх житлового фонду.

Основні положення

Напевно, багато хто стикався з приватизацією квартири, але далеко не кожен знає, які права має власник такої квартири, що він має право робити, а що ні. Почати слід з того, що на приватизацію житлового майна має право кожен громадянин Російської Федерації, але приватизувати квартиру можна тільки один раз. Тому до здійснення приватизації необхідно точно дізнатися, що можна робити з подібним майном. Але якщо громадянин Російської Федерації брав участь в приватизації в неповнолітньому віці, тоді він має право на участь в цьому ж процесі і по досягненню повноліття. Зрозуміло, що після того, як була оформлена приватизація на житлове приміщення, громадянин РФ може самостійно розпоряджатися власністю на свій розсуд і робити з нею те, що він забажає. Природно, він не повинен переступати закон ні в якому разі - все повинно бути на законних підставах.

Основні права власника

Приватизація через судТаким чином, власник приватизованого житлового майна має право: продати на будь-яких умовах квартиру, оформити в оренду, подарувати або заповісти майно. Варто зазначити, що право на власність представляє собою основний закон громадянського суспільства, а значить, якщо хто-небудь вирішить позбавити власника житла, то зробити просто так йому це не вийде. Вирішити подібні питання зможе тільки суд, і на підставі його постанови будуть можливі (чи ні) подальші дії. Тут є один важливий аспект: якщо у власника приватизованої квартири це єдине житло, тоді навіть суд не матиме право що-небудь зробити.
Варто уточнити ще кілька нюансів. По-перше, якщо була оформлена часткова або спільна власність, то цей процес буде регулюватися дещо іншими правилами. Спільна власність (наприклад, подружжя): коли майном можуть розпоряджатися одночасно кілька осіб, будуть враховуватися інтереси всіх сторін не тільки під час судового розгляду, а й при продажу нерухомості, оренди та інших видах угод. На підставі висновків власників буде прийнято компромісне рішення. Часткова ж власність передбачає кілька варіантів розпорядження власністю, тут будуть враховуватися інтереси всіх сторін, в іншому випадку подібні спори підлягають розгляду суду.

нестандартні проблеми

Терміни безкоштовної приватизаціїУ житті кожної людини можуть виникнути нестандартні проблеми, які без сторонньої допомоги часом просто неможливо вирішити. За збігом деяких обставин у власників можуть виникнути деякі проблеми. Найчастіше такі проблеми виникають у сімях. Простий приклад: є стандартна сімя - чоловік, дружина, діти, бабусі і дідусі. Зрозуміло, що перед тим, як подати документи на приватизацію квартири, вони спершу повинні прийняти спільне рішення, хто стане власником квартири і хто буде прописаний в ній, а хто відмовляється від участі в приватизації. Після того як рішення прийнято, хтось стає безпосередньо власником житла, а хтось буде лише зареєстрований за місцем проживання. І раптом власник вирішив вигнати мешканців. Найчастіше в цьому випадку люди мають помилкова думка щодо того, що власник може робити що йому завгодно, а той, хто проживає в квартирі, ніяких прав не має. Це величезна помилка. Регулярно суди розбирають справи, повязані з тим, що деякі родичі хочуть отримати все і не збираються ділитися.

https://youtube.com/embed/nTix2JSPFP8

Рішення подібних проблем

На допомогу в такому випадку ніхто і ніщо, крім судових інстанцій не може прийти, тому в подібних випадках буде найкраще звернутися за допомогою до фахівців. Крім цього, щоб згодом не виникало ніяких проблем, не буде зайвим заздалегідь дізнатися у кваліфікованого юриста про всі нюанси приватизації квартири. Повертаючись до описаного прикладу, варто сказати, що є одна лазівка в Житловому кодексі Російської Федерації, виходячи з якої можна зробити дуже ємний і простий висновок.
здійснення приватизаціїЗняття з реєстраційного обліку особи, зареєстрованої і проживає на момент приватизації безпосередньо в квартирі власника, але відмовився від приватизації на користь іншої особи, практично неможливо. Таким чином, зясовується, що основна проблема кожного третього може бути з легкістю вирішена: з реєстраційного обліку ні власник житла, який став їм у результаті приватизації, ні новий власник, який отримав квартиру шляхом дарування, обміну або купівлі-продажу, зняти самостійно ніяк НЕ може.
Звичайно, кожна людина самостійно вирішує, чи буде він приватизувати квартиру, і чи потрібно йому це. Підводячи підсумки, можна з упевненістю сказати, що перед здійсненням приватизації необхідно чітко розуміти свої потреби і потреби, зрозуміти, чи є це необхідністю, проаналізувати, зважити всі "за" і "проти" і тільки тоді ставити крапку в цьому питанні. Якщо ж є які-небудь сумніви в своїх силах, знаннях, тоді найкращим виходом з ситуації, що склалася буде звернутися за допомогою до кваліфікованого фахівця, який зможе розповісти про всі "підводні камені".

https://youtube.com/embed/CgymG47dIqM

Необхідно уточнити ще, що зареєструвати можна абсолютно будь-якої людини за бажанням, тому необхідно такий момент добре обміркувати, адже реєстрація - процес не найпростіший. Крім того, фахівець подібного профілю зможе дати необхідну консультацію своєму клієнтові або допомогти з оформленням і отриманням всіх документів, необхідних для приватизації квартири. Таким чином, дізнавшись всі подробиці про приватизацію, зрозумівши всі тонкощі і нюанси, кожен зможе вирішити самостійно, потрібно це, чи без приватизації можна обійтися.


» » » Які права має власник приватизованої квартири?