Як отримати спадок і правильно його оформити?

Зміст:

На прийом до юриста досить часто приходять громадяни з питанням про те, що потрібно для оформлення спадщини, куди звертатися, в який термін, скільки чекати, які документи необхідно підготувати, якщо є які-небудь особливості їх складання та скільки грошей піде на держмито та податки .

Будинок в спадок

Оформлення спадщини встановлено цивільним законодавством РФ. Всю процедуру можна розділити на кілька етапів:

  • прийняття спадщини і подача заяви нотаріусу;
  • відкриття спадкової справи;
  • збір документів;
  • отримання свідоцтва про право на спадщину та документа про власність.

Закон говорить про те, що успадковувати можна за законом або за заповітом. Якщо ви є спадкоємцем, необхідно звернутися до нотаріуса за місцем проживання спадкодавця протягом півроку після його смерті.

Увага! Якщо ви приймаєте спадок, значить ви берете на себе і боргові зобовязання померлого.

Прийняття спадщини може відбуватися двома способами: фактичний вступ і оформлення спадщини у нотаріуса. Перший варіант означає:
Нерухомість в спадок

  • ви несете витрати з утримання майна;
  • вжили заходів до його збереження;
  • живете в квартирі або будинку, де жив померлий, і оплачуєте квартплату, податки та інші обовязкові платежі;
  • виплатили або виплачуєте борги спадкодавця.

Другий варіант буде розглянуто нижче.

Спадкоємці за законом

Якщо не складено заповіт, оформлення спадщини починається з визначення спадкоємців. Законодавець розподілив їх по чергах в залежності від близькості спорідненості. В першу чергу успадковують батьки, діти і подружжя. Згідно із законом спадкоємці наступних черг закликаються, якщо відсутня попередня чергу.
Для спадкування потрібно зявитися до нотаріуса і скласти заяву про вступ у спадок. До нього додається перелік документів:

  • паспорт;
  • реєстраційний запис про смерть;
  • правовстановлюючі документи на нерухомість;
  • повідомлення з місця проживання або виписка з будинкової книги;
  • документи про спорідненість;
  • ощадні книжки й інша документація про успадковане майно (свідоцтво про реєстрацію автомобіля тощо);
  • відомості про те, що спадкоємець проживав разом із спадкодавцем (довідка з ЖЕКу).

Оформлення спадщини у нотаріусаНотаріус робить запит в банки і реєструючі органи, які підтвердять наявність спадкової маси.
Якщо будь-яких документів не вистачає, спадкоємцю надається достатній час для їх збору. Після того як всі документи будуть підготовлені, нотаріус готує свідоцтво про право на спадщину. Воно дає право на отримання грошей з рахунку спадкодавця, реєстрацію рухомого і нерухомого майна.
За його видачу оплачується держмито. Від її сплати можуть бути звільнені неповнолітні, недієздатні (страждають психічними захворюваннями), а також особи, які проживали разом зі спадкодавцем однією сімєю.

Спадкоємці за заповітом

Оформлення спадщини за заповітом починається при його предявленні в нотаріальній конторі. Нотаріус зобовязаний зясувати, чи не скасовано заповіт (повинна бути спеціальна позначка) і чи немає інших спадкоємців, які претендують на обовязкову частку в майні, що успадковується.
До таких осіб законодавець відносить неповнолітніх, пенсіонерів та недієздатних осіб, які проживали разом з померлим і були його утриманцями. Якщо такі є, вони повинні бути сповіщені нотаріусом про відкриття спадщини.
Заміський будинок у спадокВ силу закону заповіт можна оформити не тільки в нотаріальній конторі. Якщо громадянин тяжко хворий, знаходиться в дальній експедиції, військової частини або місцях позбавлення волі і не може скористатися послугами нотаріуса, керівники відповідних організацій та установ мають право скласти заповіт. Воно матиме силу нотаріального, якщо підписано двома свідками. Як показує юридична практика, після складання такого заповіту краще оформити його стандартний варіант.
Закон говорить, що спадкоємець має право відмовитися від нього, але тільки від всього майна, часткова відмова забороняються законом.
За аналогією з оформленням спадщини за законом нотаріус розсилає запити щодо успадкованого майна і пропонує громадянину подати додаткові документи. Після закінчення 6-місячного терміну і після підготовки всієї документації спадкоємець отримує свідоцтво про право на спадщину. Близькі родичі та пільговики звільняються від сплати держмита за його видачу, плата стягується лише за оформлення спадщини та технічну роботу нотаріуса і його співробітників.

Особливості успадкування нерухомості

На тематичних форумах в інтернеті і очних консультаціях у юристів досить часто виникає питання про те, як оформити спадщину на квартиру. кожне спадкову справу індивідуально, тому оформляти квартиру або будинок потрібно виходячи з правового статусу житла, наявності в ньому перепланувань, кількості власників та обліку інших важливих факторів.

Кілька спадкоємців і перепланування

Документи на спадщинуДосить часто в спадок вступає відразу кілька людей, наприклад, діти померлого власника квартири. Якщо заповіт не складено або в ньому не вказані частки, то вважається, що вони будуть рівними. Для оформлення спадщини на житло кожен спадкоємець повинен прибути в нотаріальну контору і підписати заяву про вступ у спадок. У разі неможливості особистої явки оформляється довіреність на одного із спадкоємців або інша особа. У ній повинні бути обумовлені всі права і повноваження, необхідні для наслідування. Частки в спадковій масі визначає нотаріус. Якщо дозволяють технічні характеристики житлового приміщення (наприклад, є окремий вхід або можливість його пристрої), частки можна виділити в натурі.
Часом право власності на житло не оформлено (наприклад, ми отримали документ про право після успадкування або приватизації). Буває і так, що спадкодавець помер в момент оформлення приватизації. В процесі оформлення спадщини нотаріуси радять подати позов про включення такого майна в спадкову масу. Є випадки одночасного визнання права власності. І в тій, і в іншій ситуації це не суперечить закону і допускається в правозастосовчій практиці.
Свідоцтво про право на спадщинуДосить довго триває оформлення спадщини при наявності перепланування в житловому приміщенні. У цьому випадку буде потрібно звернення до суду з вимогами про визнання її відбулася і визнання права власності на квартиру в порядку спадкування. У деяких регіонах, наприклад, в Москві і Московській області успадкування перепланованої квартири відбувається без суду, а в свідоцтво про право на спадщину та власності вносяться відомості про наявну перепланування. Якщо без судового процесу не обійтися, крім оформлення спадщини необхідно зібрати документацію для збереження квартири або будинку в перепланованому стані.

Кооперативна квартира

Завдяки особливому правовому становищу про спадкування цього виду житла слід сказати особливо. Згідно із законом отримати в спадок кооперативну квартиру можна тільки в тому випадку, якщо повністю сплачено пай на неї. Про це виконавчий орган ЖБК видає відповідну довідку. Якщо пай виплачений не в повному обсязі, то в спадок оформляється не житло, а пай на нього. При цьому не важливо, якої суми не вистачає до повної виплати. При частково виплачений пай одному із спадкоємців потрібно вступити в кооператив. У цьому випадку за ним збережеться право проживання і користування спадкоємною житлом. Суперечка про вступ до кооперативу в порядку спадкування між декількома спадкоємцями вирішується через суд.

Якщо ви оформляєте спадщину на обєкт нерухомості, вам можуть знадобитися наступні документи:

  • технічний паспорт на будинок або квартиру;
  • відомості про перепланування житла (при наявності такої);
  • виписка з ЕГРП про права на нерухомість;
  • довідка про інвентаризаційної вартості квартири або будинку (для обчислення держмита), поверховий план (беруться в БТІ).

Проблеми в отриманні спадщини

Найбільш часто зустрічається труднощами при оформленні спадщини є документи про спорідненість. Найменше виправлення, помилка, помилка в написанні або механічні дефекти документів, а то і повна їх відсутність можуть унеможливити отримання спадщини. Що робити в таких випадках і як оформити спадщину за наявності складнощів в доведенні спорідненості?
Борг у спадокЯкщо документи про родинні звязки не збереглися, необхідно запросити їх дублікати в РАЦСах або їх архівах за місцем видачі. Достатньо написати заяву, сплатити держмито і протягом місяця дублікат буде готовий. У разі відмови органу РАЦС у видачі (наприклад, за давністю років документ відсутній), доведеться звертатися до суду з заявою про встановлення факту родинних відносин.
Оформлення спадщини можуть утруднити помилки в написанні імен та прізвищ спадкоємця і спадкодавця. Для їх виправлення і внесення змін в актові записи потрібно отримати рішення суду. В ході збору документів на спадщину з оформленням у нотаріуса спадкоємець звертається до суду з відповідною заявою, суд виносить рішення, на підставі якого ЗАГС виписує новий документ, що підтверджує спорідненість.
Далеко не всі громадяни знають про те, що піврічний термін для оформлення спадщини починає текти з моменту смерті спадкодавця. Багато хто пропускає його і приходять до нотаріальної контори після 6 місяців. Пізніше звернення дає нотаріусові підстави для відмови у видачі свідоцтва про право на оформлення спадщини.
У цьому випадку вихід тільки один - звертатися до суду з позовом про поновлення строку на прийняття спадщини. Судова практика свідчить про те, що в більшості випадків цей термін відновлюється, якщо є поважні причини. Іноді досить представити докази того, що ви фактично вже прийняли спадщину. До речі, одночасно можна попросити суд встановити право власності на квартиру в порядку спадкування, якщо немає інших претендентів на майно.

Якщо ж інші спадкоємці вже оформили свою частку спадщини, їх свідоцтва будуть визнані недійсними і видані нові.
Оформлення спадщини не завжди проходить швидко і легко, але знання основних вимог закону суттєво спростить отримання майна.


» » » Як отримати спадок і правильно його оформити?