Що потрібно знати, щоб скласти заповіт на квартиру

Зміст:

Для того щоб залишити в спадок квартиру або будинок, розпорядитися будь-якої нерухомістю в Україні, необхідно знати і дотримуватися загальних положень складання такого документа, визначеного законодавством даної країни, які закріплені главою 85 Цивільного кодексу України (далі ЦКУ), положення якої розглянемо більш докладно.

оформлення заповіту

Хто і яким чином має право на складання заповіту?

Отже, хто ж має право залишити в спадок будинок, квартиру, іншу нерухомість? Право на оформлення такого документа має фізична особа, яка на момент складання заповіту має повну дієздатність. При цьому сам документ складається таким обличчям особисто. Законодавство України не тільки не передбачає, але і не допускає складання його через представників.
При складанні заповіту можна вказати як одного спадкоємця, так і декількох. Їх кількість не обмежується законом. При цьому зовсім не обовязково перебувати зі спадкоємцями в будь-яких відносинах - родинних, сімейних та інших.
Потрібно розуміти, що такий документ - це розпорядження на випадок смерті. А в своєму розпорядженні можна не тільки залишити будь-яке майно, нерухомість, а й позбавити когось із потенційних спадкоємців належної йому частини спадщини.
Законодавець передбачив випадки, в яких неможливо позбавити спадщини. Це відноситься до певної категорії осіб, до якої входять малолітні і неповнолітні діти заповідача, його непрацездатна вдова або вдівець, а також батьки і повнолітні діти, які непрацездатні.
Чи означає це, що якщо у спадкодавця є такі особи, то вони і претендують повністю на будинок? Ні це не так. Вони можуть претендувати тільки на його половину, включаючи і майно, що перебуває в будинку, яке було б їм належить при спадкуванні за законом. В юриспруденції для такого випадку визначено термін "обовязкова частка".
відкриття спадщини
Але оскільки бувають різні життєві ситуації, іноді трапляється так, що спадкоємці по відношенню до заповідача поводилися неналежно, недобросовісно виконували свої обовязки, тоді суд має право зменшити розміри цих часток.
Що стосується всього іншого спадщини, то заповідач має право накладати будь-які обмеження в своєму розпорядженні на ту частину спадщини, яка не входить в обовязкову частку і перевищує її.
Дуже цікавий момент.

Якщо за заповітом фізична особа позбавлялося права на спадщину, то в разі смерті цієї особи таке обмеження втрачає силу.

І вже діти і внуки особи, яке позбавлялося спадщини, на загальних підставах мають право на частку його спадщини.
При складанні розпорядження про нерухомість на випадок своєї смерті спадкодавець вправі давати вказівки не тільки на те майно, нерухомість і права, які у нього є на момент складання розпорядження. Якщо він передбачає, що в майбутньому він зможе мати додаткові права на що-небудь, він може розпорядитися щодо їх. Також заповідач має право розпорядитися тільки частиною спадщини, наприклад, визначивши будинок за кимось одним, залишивши спадкування іншим майном на загальних підставах.
А що станеться, якщо спадкодавець, розпорядившись з приводу своєї нерухомості, визначивши власника свого будинку, нерухомості, забув вказати про свої обовязки? Законодавством України визначено, що якщо в заповіті не згадується про обовязки заповідача, то вони переходять до спадкоємців, які прийняли спадщину, пропорційно частки цієї спадщини.
Оформлення документів
Крім розпорядження майнового характеру, заповідач має право покласти на спадкоємця ряд обовязків, умов або дій немайнового характеру. Багато хто бачив в художніх фільмах як вітчизняного, так і зарубіжного виробництва, що заповідач ставив умову перед спадкоємцем одружитися і прожити в шлюбі певний час, народити дітей. Це не вигадка, а цілком поширена практика за кордоном, яка згідно із законом цілком можлива і здійсненна в Україні. Така можливість надає право кілька впливати на поведінку своїх спадкоємців, зобовязати їх зробити суспільно корисну справу або хоча б виконати певний ритуал під час поховання. Чому б і ні? Якщо заповідач незадоволений поведінкою і способом життя своїх спадкоємців або спадкоємця, які ведуть кілька аморальний спосіб життя, то він має право вимагати виконання ряду умов для отримання спадщини.
З іншого боку, якщо зазначені умови або дії є аморальними або протизаконними, то вони визнаються нікчемними і не можуть впливати на прийняття спадщини. Спадкоємець, в свою чергу, не може вимагати скасувати умова, вказане в заповіті, через незнання про його існування.
Вище вже зазначалося, що розпорядження може бути складено на частину спадщини, в той час як решта буде успадковуватися на загальних підставах. Але в число тих спадкоємців, які беруть участь на загальних підставах, будуть включені і ті, хто був відзначений розпорядженням спадкодавця.
Законодавець також передбачив, що подружжя може скласти спільний документ в тому випадку, якщо будинок або квартира, які вони залишають у спадок, належить їм на праві спільної сумісної власності. Якщо після складання такого розпорядження один з подружжя вмирає, то його частка в праві власності переходить до іншого члена подружжя. І вже після його смерті вступають у спадок ті особи, які вказані в заповіті подружжя.

Загальні вимоги до складання заповіту

спадкове право
Раніше вказувалося, що заповіт може скласти фізична особа, яка має повну дієздатність, становить його особисто без представника. Крім цього, є вимоги до самої його формі.
По-перше, таке розпорядження має бути тільки в письмовій формі і особисто підписуватися спадкодавцем. У ньому вказуються дата і місце складання заповіту.
Може трапитися так, що заповідач за станом здоровя або через фізичного пороку не може власноручно підписати. У цьому випадку підпис за нього може поставити інша людина, але в присутності нотаріуса. При цьому в самому заповіті обовязково вказується причина такої дії.
По-друге, заповіт посвідчується нотаріусом або іншими посадовими і службовими особами, перелік яких законодавець визначив статтями 1 251 і +1252 ЦКУ.
Саме розпорядження може бути написано як власноруч, так і за допомогою технічних засобів. Якщо розпорядження на прохання заповідача становить нотаріус, перед тим як його оформити спадкодавець повинен прочитати його вголос і потім підписати. У разі, якщо через фізичні вади заповідач не в змозі прочитати вголос, то посвідчення документа проходить у присутності свідків.

Як зберегти своє розпорядження в таємниці

підтвердження спорідненості
Законом передбачено порядок посвідчення тих заповітів, зміст яких спадкодавець хотів би зберегти в таємниці до самої своєї смерті. Такі його розпорядження відносяться до категорії секретних заповітів. Їх нотаріус підписує, чи не знайомлячись з вмістом. Воно повинно бути подано нотаріусу в заклеєному конверті, на якому ставиться підпис спадкодавця. Нотаріус засвідчує підписом конверт, скріплює його печаткою, поміщає в інший конверт, який потім опечатує. Всі ці дії відбуваються в присутності заповідача.
Що відбувається потім з цим конвертом? Коли оголошено про відкриття спадщини, тобто коли вмирає спадкодавець, нотаріус в призначений ним день в присутності членів сімї та родичів заповідача, зацікавлених осіб та двох свідків розкриває конверт і зачитує його вміст, яке записується в протокол. Протокол підписується нотаріусом і двома свідками.
Чи можна змінити складений документ? Так, це цілком можливо. Але зробити це може сам заповідач особисто в будь-який час. Він може як змінити зміст свого розпорядження на випадок смерті, внести правки в окремі його частини, так і повністю його скасувати. Якщо спадкодавець після заповіту склав нове, яке скасовує дію попереднього або суперечить деяким його пунктам, дійсним вважається те розпорядження, яке написано пізніше. У тому випадку, якщо новий документ визнаний недійсним, це не веде до автоматичного визнання дійсності попереднього заповіту. Тобто спадкоємці вступають у спадок на загальних підставах.
Нотаріус чи інша посадова особа, яка посвідчує документ, свідки і фізична особа, яка ставить свій підпис замість заповідача, до відкриття спадщини не мають право розголошувати дані, викладені спадкодавцем в своєму розпорядженні.
Якщо після відкриття спадщини спадкоємцями виникне суперечка в тлумаченні розпоряджень, вони звертаються за цим до суду.

В яких випадках розпорядження спадкодавця є недійсним?

оформлення спадщини
Законодавець передбачив, що якщо фізична особа є недієздатною або на момент складання розпоряджень на випадок своєї смерті не має на це права, то такий документ є нікчемним. Такі самі наслідки виникають, якщо порушується форма його складання.
Якщо судом буде встановлено, що волевиявлення спадкодавця не було вільним при складанні заповіту, не відповідало його волі, він його оформив під психологічним і фізичним тиском, то воно визнається недійсним.
Може бути визнаний недійсним окремий пункт заповіту, в той час як інший документ буде цілком законним. Як зазначалося вище, якщо таке розпорядження визнається недійсним, то спадкоємці, позбавлені по ньому спадщини, отримують на нього право на загальних підставах.

У будь-якому випадку, якщо виникає питання про залишення в спадщину квартири або будинку, крім вивчення цього питання за діючими документами необхідно звернутися до фахівців. Потрібні юристи і адвокати, які мають практику з подібних питань, неодноразово стикалися з різними спірними питаннями, успішно їхні дозволяли.


» » » Що потрібно знати, щоб скласти заповіт на квартиру